Press "Enter" to skip to content

Дольщики Новой Москвы остаются на улице

Обманутые дольщики Новой Москвы просят опубликовать статью, которая рассказывает о ситуации вокруг долгостроя.

НОВАЯ МОСКВА 24 = 08 апреля 2017 = Нас более 4000 семей (или, иными словами, около 12000 человек), во многих семьях есть дети, старики, инвалиды, и мы просим Вас помочь, потому что нас еще можно спасти от нищеты, голода, произвола и безнадежности, в которой многие сейчас находятся… Многие из нас на последние деньги, используя материнский капитал, многолетним трудом накопленные сбережения, приобрели квартиры в самом центре Новой Москвы как участники долевого строительства по Федеральному закону № 214-ФЗ в строящихся Жилых комплексах «Спортивный квартал» и «Марьино Град».

Мы прекрасно знаем, что в условиях общей экономической ситуации, в стране появилось много проблемных объектов, обманутые дольщики годами взывают у властей о помощи. Знаем, что простого решения нет, и зачастую применение административного ресурса просто невозможно, т.к. это нарушает Конституцию и Федеральные законы. Знаем, что государственными органами на всех уровнях проводится большая работа по решению этой масштабной проблемы. На наших стройках сложилась такая ситуация, что, по мнению дольщиков и контролирующих органов, Застройщик своими просчетами привел прекрасные проекты фактически к провалу.

На сегодня объекты готовы почти на 85% (официально подтверждено Прокуратурой города Москвы), однако Застройщик прекратил финансирование строительства, а новых источников найти не может. Проект застройки территории прекрасный —  кроме жилых домов, предполагалось строительство детского сада, школы, большого спортивного комплекса (Школы Олимпийского резерва), а ведь Вы приветствуете спорт, мы неоднократно слышали от Вас о необходимости строительства таких объектов.

Речь идет о суммах, смешных по сравнению с объемами, уже вложенными в стройку, но ни банки, ни органы местного самоуправления не решаются принять решение, которое может спасти судьбы около 12 тысяч дольщиков и членов их семей. И проблема не столько в том, что необходимо провести строительные работы на объекте, а еще и в том, что за каждое согласование и «разрешающую те или иные действия бумагу», можно сказать «за воздух», необходимо дополнительно платить. Кроме того, возможно имеет место коррупционный фактор – ближайший родственник Генерального директора Управляющей нашим Застройщиком компании «Базисные инвестиции» Михаила Оглоблина — крупный чиновник, который  в разное время занимая высокие посты в Правительстве Москвы и Московской области, может иметь реальные механизмы воздействия на ситуацию и пытаться «спустить все проблемы на тормозах»…
В 2012 году началась стройка одного большого проекта «Марьино Град», включающая в себя на данный момент два Жилых комплекса — «Марьино Град» и «Спортивный квартал». Позднее из-за нехватки финансирования был произведен ребрендинг и эти два объекта были разделены.  Как маркетинговый ход при продаже, рекламировалась будущая Школа Олимпийского резерва, о строительстве которой на данный момент нет и речи. Согласно Договоров ДДУ, дольщики должны были получить ключи не позднее 31 декабря 2015 года.

Заманчивые перспективы приобрести квартиры по доступным ценам в современном новом районе сделали свое дело и многие тысячи семей продали квартиры, взяли ипотеку и вложили свои сбережения в строительство, поверив рекламе. Но на деле оказалось все не так радужно. Вместо обещанных муниципальных школ и детских садов – неизвестность. Неясна судьба многоуровневого гаража. Практически люди остались без парковочных мест. Вместо высоких темпов строительства – голые, безлюдные основы недостроенных корпусов. Смена подрядчиков, которые прекращают работы и уходят с объекта из-за хронических неплатежей со стороны застройщика, стала нормой. Вместо современных домов комфорт класса — отвратительное качество строительства. Вместо счастливого проживания в своих новых квартирах – борьба за свои права, аренда жилья, отягощенная ипотекой. И в итоге мы подошли к логической развязке – почти полная остановка работ на строительных объектах и многочисленные иски подрядчиков в отношении компаний- Застройщиков.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» ОГРН 1045000919732, расположенное по адресу 108815, Москва, д. Марьино, ул. Филимонковская, ОАО «Марьинская птицефабрика», (фактическое нахождение юридического лица: 115162, г. Москва, Конный переулок, д. 12) является Застройщиком многоквартирного комплекса Спортивный квартал, расположенного по адресу: г. Москва, поселениеФилимонковское, п. Марьино.  Земельный участок под застройку и с правом разрешённого использования «под жилищное строительство» принадлежит застройщику на правах собственности. Проектом планировки предусмотрено строительство 15 жилых домов различной этажности (количество квартир 2050 общей площадью 82850 кв. м.), школы, ДОУ, парковки и объектов инженерной инфраструктуры. Территория застройки разделена на 18 участков, на каждый из которых Москомархитектурой выпущены отдельные Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Строительство домов осуществляется в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, имеющей положительное заключение экспертизы и на основании разрешений на строительство, выданных Мосгосстройнадзором.

Общество с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» ОГРН 1077763519074, расположенное по адресу Большая Бронная 23 стр 2, (фактическое нахождение юридического лица: 115162, г. Москва, Конный переулок, д. 12) является Застройщиком многоквартирного комплекса «Марьино Град», расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1.  Земельный участок под застройку и с правом разрешённого использования «под жилищное строительство» принадлежит застройщику на правах собственности. Проектом планировки предусмотрено строительство 22 четырёхэтажных жилых домов (количество квартир 2353 общей площадью 98233,18 кв. м.), магазин (2 этажа), многоуровневой парковки (4 этажа) и объектов инженерной инфраструктуры (ВЗУ, ЛОС, котельная). Общая проектная площадь нежилых помещений 24684,86 кв. м. (чердаки) и 17385,95 кв.м. (кладовки).

Проекты выводились на рынок через известные риэлторские компании г. Москвы, такие как группа МИЭЛЬ, БЭСТ НОВОСТРОЙ, АСН ИНВЕСТ и МЕТРИУМ,  и позиционировались в качестве проектов комфорт-класса. Кроме того, участником проекта строительства ЖК Спортивный квартал-финансовым партнером является ПАО Сбербанк. Наличие в проекте таких надежных и уважаемых структур, безусловно, повлияло на принятие решения о заключении ДДУ гражданами. В настоящее время, по данным Застройщика, 1807 из 2050, или иными словами, более 88% квартир проекта «Спортивный квартал» проданы. Общая площадь реализованных на объекте квартир 71439 кв. м., или более 86%.  В ЖК «Марьино Град» продано в настоящий момент 95% квартир, а нежилые помещения проданы аффилированной застройщику компании ООО «Титанинвестстрой, юридический адрес которого совпадает с прежним адресом застройщика

В течение последнего времени многие наши дольщики неоднократно обращались в различные органы власти с требованием повлиять на Застройщиков, обозначить позицию власти по данной проблематике, призывами усилить контроль за их действиями. В ответ приходят постоянные отписки из ДРНТ города Москвы, Москомстройинвеста, Мосстройнадзора и иных структур, что Застройщики сдают все отчеты вовремя, имеются все разрешения, и объекты будут сданы в установленные сроки. А письма из центральных органов власти (Государственной Думы, Администрации Президента и проч.) спускают вниз, на уровень уже перечисленных органов, и мы снова получаем отписки. Одновременно с письмами, направляемыми инстанциям, Инициативными группами дольщиков введется диалог с Застройщиками, проводятся митинги, проводится работа по освещению проблемы в СМИ, инспектирование строительных объектов. Но и это не дает должного эффекта. При этом идет непрекращающаяся дезинформация руководства Правительства Москвы о состоянии дел по Объектам жилищного строительства, игнорировании и фальсификации коллективного мнения большинства дольщиков, замалчивании официальных сведений. Все действия, касающиеся ЖК совершаются представителями Застройщика ООО «СтройПлюс» и ООО «МарьиноСтрой», представителями техзаказчика ООО «Кватро» и Подрядчика ООО «СтройРемСтиль» и лично Михаилом Оглоблиным втайне от дольщиков с использованием методов искажения фактов и прямого обмана.

Согласно десятков писем из Москомстройинвеста (последнее 77-20-17/7-238 от 22.03.2017), анализ ежеквартальной отчетности Застройщик ЖК Спортивный квартал ООО «СтройПлюс» за 3 квартал 2016 года показал, что нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика соответствуют действующему законодательству. Очевидно, что организация, из раза в раз переносящая сроки ввода в эксплуатацию строительного объекта и объясняющая этот факт нехваткой финансовых средств, вряд ли может быть финансово устойчивой. Однако в ответ на многочисленные жалобы участников долевого строительства на нарушение сроков передачи квартир и предположения о нецелевом использовании средств застройщиком, представители МКСИ сообщали о проведении внеплановых проверок, которые не выявили нарушений. Конкретные меры, предпринятые МКСИ в ходе проверок достоверности данных, предоставляемых Застройщиком ежеквартально и при проведении внеплановых проверок, заявителям не сообщались.

Прокуратура Москвы (письмо 7/30-6083-2016/241725 от 30.12.2016) подтверждала, что «В настоящее время строительные работы практически не ведутся. Строительная готовность жилого комплекса…составляет 85%».  Согласно письма Прокуратуры Новомосковского административного округа города Москвы (3410ж-2016/893 от  07.02.2017), «…в связи с обращениями граждан УВД по ТиНАО ГУ МВД России по г. Москве проведена проверка. … 10.01.2017 г. СУ  по ТиНАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело № 11701450011000030 по ч. 4 ст. 159 УК РФ», так же по этим основаниям 03.02.2017 было возбуждено еще одно уголовное дело —11701450011000091 . Более того, Генеральный директор управляющей организации компании-застройщика Михаил Оглоблин проходит по еще одному уголовному делу по ст. 322.1 пункт а (дело 01-0025/2017), которое сейчас слушается в Тверском суде города Москвы

Проводимые контролирующими органами исполнительной власти Москвы и Московской области совещания и мероприятия, на которых с Застройщиков берутся вновь и вновь обязательства и обещания, можно сказать проходят впустую. Так, согласно ответа Департамента развития новых территорий города Москвы (письмо ДРНТ-4-463/6 от 24.03.2016) еще 03 марта 2016 года (!!!) на объединенном совещании в Москомстройинвесте Застройщику ООО «СтройПлюс» было указано предоставить графики завершения и финансирования работ, отчет о финансовой состоятельности и организовать работу по направлению гражданам-соинвесторам уведомлений, связанных с переносом сроков строительства. Ни одно из этих требований не выполнено до сих пор — прошло больше года. Более того, Москомстройинвест ввел в заблуждение Минстрой России (письмо Минстроя 19610-ОГ107 от 26.05.2016), сообщив, что по результатам совещания ООО «СтройПлюс» представлены в МКСИ подтверждение направления участникам долевого строительства соответствующей информации и предложений об изменении договоров участия в долевом строительстве и график производства работ на объекте. То есть, имеет место быть налицо двойная ложь — Застройщик врет органам исполнительной власти Москвы, а те в свою очередь, обманывают федеральное министерство.  В ходе этого же совещанияМКСИ взял обязательство рассмотреть объект на штабе межведомственного взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и федеральных органов исполнительной власти по контролю за деятельностью Застройщиков объектов жилого назначения под руководством Заместителя мэра Москвы А. Горбенко для организации совместной проверки Правоохранительными органами и Прокуратурой НАО, провести оценку финансовой устойчивости Застройщика. Подробный отчет о результатах проверки, несмотря на неоднократные требования участников долевого строительства, так и не был до них доведен, равно как и результаты работы Штаба под руководством А.Горбенко. В ходе совещания Застройщику было указано на необходимость активизировать работу по строительству социальных объектов (школы и ДОУ). По данным Застройщика, в настоящее время заключены договора на проектирование школы и ДОУ с ООО Спектр. Какова судьба проекта, не известно до сих пор. На сегодняшний день Застройщик фактически отказался строить детский сад и школу, ссылаясь на нехватку средств, о чем было заявлено на последней встрече с участниками долевого строительства 09 ноября 2016 года. Переводить эти объекты в собственность города он также не имеет желания, поскольку построенные социальные объекты придется отдавать по Договору дарения, а это предусматривает уплату налога в размере нескольких сотен миллионов рублей. Более того, мощности по теплосети и электричеству, предназначенные для социальных объектов, Застройщик требует передать для использования на другие объекты. Подтверждение этих слов застройщика есть на видеозаписях встреч с дольщиками. Согласно официального письма Комититета государственного строительного надзора города Москвы (3Г-612/16-(47)-2 от 29.11.2016), за разрешениями на строительство детского сада и школы ООО «СтройПлюс» в органы Государственного строительного надзора до настоящего времени не обращался. Непонятно, как ЖК будет сдан без инфраструктуры. В то же время, Департамент развития новых территорий, можно сказать, самоустранился от решения этой проблемы.

Основываясь более чем на двух десятках писем, полученных от Департамента развития новых территорий города Москвы (последнее ДРНТ-4-893/7 от 31.03.2017) можно смело утверждать, что орган исполнительной власти, в задачи которого входит, согласно пункту 6.6 Положения о департаменте развития новых территорий, координация работы «по обеспечению завершения строительства на территории, присоединенной к городу Москве, осуществляемого в рамках исполнения обязательств по инвестиционным контрактам (договорам), заключенным Московской областью, муниципальными образованиями Московской области, расположенными на указанной территории», предоставляет информацию участникам долевого строительства по формальному принципу, зачастую даже не утруждая себя проверять данные на достоверность (несоблюдение п. 6.19 Положения о Департаменте). В ответах содержится лишь констатация из без того известных фактов, но не не предлагаются какие-либо механизмы решения проблемы. Заместитель руководителя Департамента развития новых территорий Павел Перепелица на публичных встречах с участниками долевого строительства открыто говорит об отсутствии сколь нибудь значимых полномочий для воздействия на Застройщика, фактически расписываясь в собственной беспомощности.

Да что там, ответы от Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Марата Хуснуллина (последнее 25-12-1578/6-140 от 26.12.2016) по сути являются повторением ответов нижестоящих инстанций, и сам факт их наличия у дольщиков не ведет ни к какому результату.

Кроме прочего, был получен ответ от Депутата ГД ФС РФ Владимира Ресина (РВИ-5/818 (ГД) от 23.11.2016), в котором сообщалось о направлении депутатского запроса на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Марата Хуснуллина в связи с неоднократным срывом сроков сдачи жилых и социальных объектов в эксплуатацию, а также отсутствием необходимых для запуска жилищного комплексаСпортивный квартал коммуникаций.

21.11.2016 года аналогичные материалы были вручены Депутату ГД ФС РФ, члену комитета по противодействию коррупции Анатолию Выборному. Было направлено обращение  на имя Генерального прокурора РФ юрия Чайки для организации прокурорской проверки застройщика ООО «СтройПлюс» Генеральной прокуратурой (письмо 7606-5/694 от 02 декабря 2016 года) и направлен депутатский запрос Мэру Москвы Сергею Собянину (письмо 7606-5/722 от 09 декабря 2016 года) .

Вскоре был получен ответ на депутатский запрос А,Б.Выборного из Генеральной Прокуратуры РФ (30/1-827-2016 от 08.12.2016), которая спустила решение вопроса в Прокуратуру Москвы (где, к слову сказать, уже около сотни обращний от дольщиков, только результата это пока не приносит).

По результатам личного приема у Депутата ГД Дмитрия Саблина им был направлен депутатский запрос Заместителю Мэра Москвы Марату Хуснуллину (СДВ-5/27 от 08.12.2016)

22.11.2016 года по результатам совместного личного приема уполномоченными лицами Приемной Президента Российской Федерации и сотрудниками Генеральной прокуратуры до нашего сведения было доведено, что Генеральная прокуратура возьмет вопрос строительства ЖК Спортивный квартал на контроль, а руководство Приемной Президента обязалось лично отслеживать рассмотрение нашей жалобы. На данный момент сотрудниками Приемной Президента РФ запрошены материалы из Правительства Москвы по нашему вопросу для объективного и всестороннего изучения (письмо А26-09-11713871 от 22 ноября 2016 года).

По ЖК «Марьино Град» Москомстройинвест нашел нарушения еще в 1 квартале 2016 года и на протяжении всего года писал, что нарушения выявлены и нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика не соответствуют действующему законодательству. В СМИ постоянно мелькали новости от Москомстройинвеста о необходимости заведения уголовного дела и тд. По итогам года застройщик ООО «Марьинострой» попал в список неблагонадёжных. Прокуратура отписывалась, что проверки идут. Дольщики ЖК «Марьино Град» отправили сотни писем во все инстанции от префектуры до президента, были написаны как личные, так и коллективные письма. Везде приходили отписки.

В ЖК «Марьино Град» по проекту запланированы 2353 квартиры в 22 четырехэтажных домах. Застройщик ООО «Марьинострой» для увеличения финансов стал продавать общедомовое имущество в виде чердачных помещений. И тогда возникли вопросы о проблемах водоснабжения, электричества, канализации и количества парковочных мест, поскольку. в проектной декларации были совсем другие расчеты. Оказалось, что согласно плану, парковочных мест на территории ЖК недостаточно. Вопрос о соблюдении строительных норм и решении вопроса был адресован органам исполнительной власти. Обратившись в Комитет государственного строительного надзора города Москвы и изложив всю ситуацию в ЖК. На личном приёме у заместителя председателя МГСН А.В. Амелькина 15.03.16г., было выявлено, что в ведомстве о наличии перегородок и о продаже чердачных помещений не знают. Инспектор, который контролирует строительство, им не докладывал о нарушениях на стройплощадке. 04.04.2016 года был получен ответ № ЗП-494/16-(2)-1 о том, что проект одобрен Мособлэкспертизой, перегородки на чердачном помещении не предусмотрены проектом, выдано предписание об устранении и возбуждено административное производство. Также было отмечено, что проектом предусмотрено 468 парковочных мест на открытых площадках и 600 мест на паркинге. Возникает вопрос о компетенции одного из органов. Москомархитектура (письмо от 14.01.2016) пишет о 765 местах, а Мосгосстройнадзор — о 468 местах. Структуры исполнительной власти в целом писали о возможности обращения в суд, указывая статьи и т.д. Реально воздействовать на застройщика никто не смог. Мелкие штрафы за нарушение законодательства его не пугают. Чердачные помещения, как продавались, так и продаются до сих пор. Неоднократные просьбы на личном приёме в Москомстройинвесте запретить продажи чердачных помещений, которые возводились незаконно и в отсутствии проекта, не были услышаны руководством Москомстройинвеста. 11.05.16 Инициативной группой ЖК «Марьино Град» был подан запрос в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой взять на контроль и запретить регистрацию договоров долевого участия нежилых чердачных помещений, т.к. нет разрешения на строительство мансард. В ответе от 27.05.16 года № 12436/2016 было указано, что наложить арест может только суд. Все запросы в прокуратуру (ответ из Прокуратуры г. Москвы- №45р-2015/151662 от 22.10.2015, ответ из Пресненской межрайонной прокуратуры ЦАО г. Москвы № 568711-2015/10725 от 18.11.15); и МВД о признании незаконности продаж чердачных помещений и их регистрации, остались без ответа. Москомстройинвест, даже не вникая в подробности, шлёт дольщикам одни отписки. Приближался 3 квартал 2016 года, а пишут о вводе в эксплуатацию во 2 квартале 1 очереди, в домах которых нет ни внутренних коммуникаций, ни наружных. Все ссылаются на то, что земля принадлежит застройщику, что хочет, то и делает. При этом, органы исполнительной власти видимо не видят, что назначение земли- для строительства малоэтажных зданий. И строительство не может быть вечным. Есть жесткие сроки. Видимо, потому что у застройщика мама министр, Застройщик может не соблюдать нормы и правила, но при этом находиться в списке надёжных застройщиков г. Москвы. Неоднократные запросы и попытки попасть на приём к Заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллину М.Ш. не увенчались успехом. Все наши просьбы и доводы, а также отписки из департаментов были отправлены, но встреча так и не состоялась. Письма переправлялись опять в те же департаменты, на бездействие которых мы и ссылались. Неоднократные встречи и проведенные «круглые столы» в Департаменте Развития Новых Территорий и Москомстройинвесте сходились только к обещаниям властей контролировать застройщика, а застройщик обещал предоставит документацию и начать строительство.Ничего из обещанного не выполнено. Так на личном приёме 20.01.17г у главы Москомстройинвеста Тимофеева, он под запись обещал предоставить копию дорожной карты по нашему объекту, но так и не предоставили.Возможно её нет. На «круглом столе» 03.02.17г зам. руководителя Москомстройинвеста обязал застройщика предоставить детализированный план-график строительства и финансирования ЖК «Марьино Град»,но до сих пор график не предоставлен. Кругом одни обещания. На данный момент у застройщика отсутствует разрешение на строительство, счета заблокированы, но продажи квартир и общедомового имущества продолжается.

Президент России В.В.Путин поручил региональным властям решить проблему обманутых дольщиков и не допускать появления новых обманутых дольщиков, принять меры по пресечению практики привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Возможно, власти города Москвы и считают в какой-то степени поручение Президента России своей задачей, но никаких действенных мер к Застройщику не принимают. Отсутствие эффективного контроля со стороны местных властей в отношении Застройщика  приводит к возрастанию социальной напряженности среди более 4500 семей участников долевого строительства в связи с высоким риском затягивания сроков строительства на долгие годы.

Материал предоставлен союзом обманутых дольщиков Новой Москвы.

Share on VKShare on Facebook0Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on Reddit0Share on LinkedIn0Share on Tumblr0Digg thisPin on Pinterest0Email this to someonePrint this page

Оставьте первый комментарий

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2015-2017 Официальные СМИ: «Новая Москва», «Новая Москва 24», «ТиНАО». При полном или частичном использовании материалов ссылка на «Новая Москва» обязательна. Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт «Новая Москва» = www.24nm.ru = 108829, Москва, поселение Клeновское, ТАО, д. Чернецкое, СПК Ёлочка, уч. 16 Тел.: (977) 28-28-7-28, (977) 28-28-8-18, E-mail: NewMoscow24@gmail.com. Политика конфиденциальности.