Press "Enter" to skip to content

Озвучили самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам I полугодия

В I полугодии 2021 года 39,5% всех сделок с новостройками были зафиксированы в пяти из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованном у покупателей жилом комплексе девелоперу удалось реализовать за полгода почти 1,5 тыс. лотов, а его доля в общем объеме сделок достигла 10,6%.

НОВАЯ МОСКВА = ТиНАО = 13/июль/2021 = При этом среди самых популярных проектов две трети составляют ЖК со средней стоимостью квадратного метра менее 200 тыс. рублей.

По подсчетам экспертов «Метриум», за первые 6 месяцев 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 14 тыс. договоров долевого участия, что на 72% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. Однако доля пяти наиболее популярных ЖК за год сократилась на 17,5% до 39,5%.

За полгода топ-15 самых популярных объектов обновился незначительно, в нем появились три новых проекта: ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Белые ночи» от застройщика ГК «А101», а также ЖК «Середневский лес» от ГК «ПИК». Гораздо более существенные изменения произошли в структуре рейтинга.

Со второго на первое место поднялся ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», в котором за полгода было реализовано почти 1,5 тыс. квартир, что составило 10,6% от общего объема продаж. При этом во II квартале 2021 года на лоты в данном проекты было заключено на 77,1% больше ДДУ, чем в январе-марте, что обусловлено выходом на рынок значительного объема предложения. Стоит отметить, что за 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Скандинавия» выросла на 13,5%, преодолев отметку в 200 тыс. рублей.

«По итогам полугодия в наших проектах было заключено почти 30% от общего объема всех сделок в ТиНАО, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). –  За этот период мы вывели в продажу 17 корпусов в жилых комплексах «Скандинавия» и «Прокшино»  перспективных локациях ТиНАО, где сосредоточен основной спрос, обеспечив рынок востребованным предложением.

Как один из результатов, июнь стал для нас рекордным месяцем. Объемы продаж превысили 31 тыс. кв. метров – это больше, чем в любой другой месяц 2021 года». 

«Серебро» досталось ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» от застройщика «Инвестраст», на который приходится 7,8% всех ДДУ. Отметим, что за счет активных продаж в I квартале 2021 года данный проект совершил впечатляющий рывок с восьмого места, на котором он располагался по итогам 2020 года. Однако в апреле-июне количество сделок значительно сократилось из-за вымывания наиболее ликвидных лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» в этом ЖК за шесть месяцев выросла на 22,7%, составив 174,9 тыс. рублей.

«Бронзу» берет ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», который в конце прошлого года замыкал первую пятерку. В его корпусах было заключено 7,2% от общего количества сделок. Средняя стоимость квадратного метра в данном комплексе за полгода также значительно увеличилась (на 22,1%), достигнув 194,8 тыс. рублей.

Из прочих достижений стоит отметить значительный рост продаж (в 60 раз) в ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна». Если в I квартале в нем было куплено 13 лотов, то за два весенних и один летний месяц – 781 (второй результат по итогам II квартала). Это обусловлено выходом на рынок значительного объема предложения в новой очереди.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам I полугодия 2021 года*

    Проект Класс Поселение ЧислоДДУв I кв., ед. ЧислоДДУво II кв., ед. Динамика спроса во II кв. к I кв. Доля в общем кол-ве ДДУ Средняя цена кв.м.в июне 2021,тыс. руб/кв.м
1 Скандинавия комфорт Сосенское 537 951 77,1% 10,6% 203,5
2 Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный комфорт Десёновское 729 360 -50,6% 7,8% 174,9
3 Бунинские луга комфорт Сосенское 493 517 4,9% 7,2% 194,8
4 Саларьево Парк комфорт Московский 600 391 -34,8% 7,1% 199,1
5 Прокшино комфорт Сосенское 362 600 65,7% 6,9% 212,1
6 Испанские кварталы комфорт Сосенское 680 123 -81,9% 5,7% 208,3
7 Новые Ватутинки Микрорайон Десна комфорт Десёновское 13 781 + в 60 раз 5,7% 155,3
8 Остафьево комфорт Рязановское 337 431 27,9% 5,5% 188,2
9 Алхимово комфорт Рязановское 256 356 39,1% 4,4% 195,5
10 Середневский лес комфорт Филимоновское 254 345 35,8% 4,3% 158
11 Белые ночи комфорт Сосенское 471 114 -75,8% 4,2% 216,9
12 Переделкино Ближнее эконом Внуковское 215 364 69,3% 4,1% 195,1
13 Городские истории комфорт Внуковское 325 172 -47,1% 3,4% 185,5
14 Первый Московский эконом Московский 225 266 18,2% 3,5% 180,9
15 Кленовые аллеи комфорт Десёновское 193 224 16,1% 3,0% 202,4

Источник: «Метриум»

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО за прошедший год увеличилась на 34,8%, достигнув 191,6 тыс. рублей. При этом в 6 из 15 проектов «квадрат» стоит дешевле среднего значения.

Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 наиболее популярных проектов реализуются 8 застройщиками.

По сравнению с предыдущим периодом их количество увеличилось за счет появления в рейтинге компании «Центр-Инвест». На долю ГК «А101» приходится четыре ЖК, ГК «ПИК» – три, ГК «Абсолют», «Инвесттраст» и ГК «Самолет» – по два, ГК «МИЦ» и «Центр-Инвест» — по одному.

 

«В первом полугодии 2021 года спрос на новостройки в ТиНАО демонстрировал высокие темпы роста, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в предыдущие периоды, наиболее востребованными были проекты комплексного освоения территории, предусматривающие размещение в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры.

При этом в самых популярных комплексах стоимость квадратного метра сопоставима или даже превышает среднерыночные показатели.

Это обусловлено возросшими требованиями клиентов к качеству городской среды».

Share on VKShare on Facebook0Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on Reddit0Share on LinkedIn0Share on Tumblr0Digg thisPin on Pinterest0Email this to someonePrint this page